Реклама и вывески на доме – только с согласия собственников МКД

На первых этажах большинства «многоэтажек» размещены коммерческие организации. О роде их деятельности можно судить по вывескам. Как правило это продуктовые магазины, салоны красоты или аптеки. Насколько законно размещение вывесок таких точек без согласия собственников помещений в доме?

Не законно. Такое решение вынес Верховный суд Российской Федерации по данному вопросу. Для размещения вывесок коммерсантам нужно получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). Юридическое лицо, желающее использовать общее имущества МКД, должно быть готово платить за эту возможность.
При этом не имеет значение – носит вывеска рекламный характер или у нее другое назначение. Собственники могут получать доход в пользу дома как от сдачи в аренду места на фасаде под рекламные щиты, так и от размещения любых других вывесок, например, информационного характера. Полученные таким образом средства можно направить на любые цели, связанные с благоустройством и ремонтом многоквартирного дома. Соответствующее решение также должно быть принято на общем собрании.
На практике эти вопросы, как правило, решает управляющая компания без ведома жителей. При этом общедомовое имущество сдается в аренду по заниженной цене и без учета СНиП, СанПиН и прочих нормативов. Это нередко приводит к порче тех же фасадов. К примеру, на закрепленной конструкции или под ней может скапливаться мусор и задерживаться дождевая вода.
Между тем, общее собрание собственников — это высший орган управления многоквартирным домом. Его решения управляющая компания должна исполнять, даже если, по договору управления УК вправе самостоятельно вести договорные отношения с арендаторами.